Эксперт рассказал, что происходит с торговой недвижимостью в Харькове

К маю 2016 года ситуация на рынке торговой недвижимости Харькова стабилизировалась

Как сообщает корреспондент «Харьков. Комментарии», об этом рассказал эксперт в сфере недвижимости Виталий Щуров.

Он отметил, что с мая прошлого года начал наблюдаться рост цен за аренду и уменьшение вакантных торговых площадей, то есть увеличение спроса. Общие объемы торговых площадей с 2015 года не изменились.

«Первая причина стабилизации на рынке — это относительная политическая стабилизация, если это можно так назвать. С 2014 года многие компании начали ужиматься, 3-4 месяца на рынке царило затишье, потом бизнес начал привыкать к ситуации. В тот момент, когда начало действовать хоть какое-то военное перемирие, ситуация на рынке стабилизировалась. Вторая причина — фиксация курса. Третья причина — после длительных сжимания и оптимизации компании начали постепенно расширяться. Мировые и мощные всеукраинские компании пробили затишье на рынке, за ними потянулись и остальные компании. В Харьков также начали заходить компании, которые до этого развивались в Центральной и Западной Украине», - заявил Щуров.

Повышение арендных ставок зависит от класса торговых помещений. Так, цена на топовые помещения (условно, с оценкой «5») по сравнению с маем 2015 года выросла на 30-40 % и достигла в среднем 700 грн./кв.м. Вакантных помещений топ-класса на рынке уже нет. Цена помещений на «4» выросла на 15-20 % и составила в среднем 180-220 грн./кв.м. Цена эконом-помещений с условной оценкой «2» и «3» не изменилась, она сохраняется на уровне 100 грн./кв.м. Вакантность в этих категориях уменьшается.

Окупаемость торговых площадей составляет 7-8 % годовых. До начала сильных курсовых колебаний этот показатель был на уровне 10-11 %.

Источник: kharkov.comments.ua

Новости портала «Весь Харьков»