Как досрочно расторгнуть договор найма

"Снимаю с семьей квартиру в Харькове по договору найма жилья. Заключил его на пять лет. Но обстоятельства изменились — мне предложили работу в другом городе. Могу ли я расторгнуть договор и как это сделать по закону?"

Как разъяснили в Главном территориальном управлении юстиции в Харьковской области, наниматель жилья вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя (то есть собственника жилья) за три месяца. Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если докажет, что не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Кроме того, наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если оно стало непригодным для постоянного проживания.

Договор может быть расторгнут и по инициативе наймодателя — по решению суда, в случае:

— невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз;

— разрушения или порчи жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья. Если в течение этого срока он не устранит нарушения, суд по повторному иску наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год.

Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию наймодателя и в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи. В этом случае наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Если наниматель жилья или лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если же и после этого жилье используется не по назначению или нарушаются права и интересы соседей — наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма жилья. В этом случае наниматель и все, кто вместе с ним проживал в помещении, подлежат выселению на основании решения суда без предоставления им другого жилья.

Источник: vecherniy.kharkov.ua

Автор: Ирина Стрельник